こんにちは！営業サポートのなかやまです。
暑い夏がついにやってきましたね！！皆さん体調崩されないように気を付けてくださいね。
前回までで、建築基準法上の道路について説明してきました。
今回は、2項道路について説明をしていきますね☆
2項道路とは？？
2項道路は建築基準法第42条2項に定められた道路です。
略して2項道路ですね。
2項道路はみなし道路とも呼びます。
みなし道路、、、つまり、“建築基準法上の道路とみなす道路”ということです。
建築基準法上の道路としての原則はおぼえていますか？
道路幅員が4ｍ以上であることです。
ひらめきましたか？💡
そう！
2項道路（みなし道路）は『原則の４ｍ幅員はないけれども、例外的に道路とみなします、認めますよ』という道路のことです。
2項道路と定められるには、建築基準法が施工された時点で、すでにその道路を接道として建物が建っていることが前提です。
そのような道路を接道にした敷地と家を持っていて、建物が古くなったから建て替えをしよう！と思った時・・『敷地に面する道路が４ｍに足りないので、新たな建築はできません！！』
となったら、大変ですよね、、
そのための救済措置として定められた道路が2項道路なのです！
ただ、幅員４ｍというのは大事な決まり事です。
この決まり事を守るため、2項道路を接道に家を建てる際は“セットバック”をしなければならないという条件が付きます。
セットバックとは？？
4ｍ未満の道路であっても、特別に建物の建築を許可するための条件がセットバックです。
現状4mないのであれば、将来的に4mの道路になるように道路を広げてください、ということです。
どうやって？と思いますよね。
それはなんと、敷地を削って道路にしてしまうということです！！
例えば、幅員3.4ｍの道路の例で見てみましょう。
前面道路の中心線から２ｍ後退させたところを新たな道路境界線とするのです。
そうすれば将来的に中心線から２ｍずつ確保され、４ｍの道路ができあがるということです。
図からもわかるように、セットバックは“道路中心後退”とも言います。
このようにセットバックをすると、道路が広くなる分、建物を建てる敷地面積は減ってしまいますね。
狭くなった面積で建ぺい率も計算をするので、希望の広さの家が建てられない！という想定外な事態になることもありますので、４ｍ未満の道路は要注意となります。
セットバック部分はあくまでも道とみなされますので、その部分に植木鉢や自転車を置いたり、塀を作ったりしてはいけないですよ！
だいぶ道路について理解が深まってきましたね！
次回は道路のまとめ。建築基準法上の道路であっても注意が必要なケースをご説明します。
それではまた～(^^)/
