こんにちは、だんだんホームの中山です。

マイホームを新築・購入するとかかる税金について

消費税、印紙税、登録免許税と見てきました。

最後に「不動産所得税」について学んでいきます!(^^)!

 

 

 

 

 

 

 

不動産取得税（地方税）とは？

土地や建物の不動産の取得に対して1度だけかかる税金です。

新居に入居してしばらくすると、自治体から納税通知書が送られてきます。

 

 

不動産取得税　＝【　固定資産税評価額　×　税率（４％　軽減税率→3％）】

 

標準税率は土地/建物・住宅/非住宅問わず、一律４％です。

登録免許税と同じように、不動産取得税にも税率の軽減措置があり、

令和6年3月31日までの取得について、土地と住宅用家屋の場合はすべて３％となります。

 

ですので

【不動産取得税　＝　固定資産税評価額　×3％　】

と、あっさり覚えておきましょう(^^♪

 

新築住宅の場合のさらなる軽減措置

新築住宅の取得にあたっては、固定資産税評価額から1200万円控除されます。

新築住宅の不動産取得税額＝（固定資産税評価額 – 1200万円 ）×3％

 

条件は？？

床面積50㎡以上240㎡以下の居住用であれば対象となります。

 

具体例で考えよう！

【2500万円で新築した場合】

　　固定資産評価額を6割で考えると→　固定資産税評価額：1500万円

　　（1500万円－1200万円）×３％　＝　9万円

 

控除を受けることで最大1200万円×３％＝36万円もお得になるのです！

 

ちなみに住宅の建築費は2000万円でおさまることも少なくありません。

その場合、固定資産税評価額を6割で考えると、2000万円×60%＝1200万円。

 

1200万円の控除が受けられれば、（1200万円ー1200万円）×３％＝０円！！

不動産取得税を支払う必要がないのです!(^^)!

 

 

※中古住宅は、築年数によって控除額が定められています。

※長期優良住宅は、評価額から1300万円控除されます。

 

住宅用土地のさらなる軽減措置

住宅用土地の不動産取得税額　

　＝　固定資産税評価額×2分の１（※1）×３％　－　軽減額　

（※１） 宅地評価土地に係る課税標準の特例措置により、固定資産税評価額の２分の１の額になります。

 

 

軽減額は？？

下記いづれかの高い額です。

➀4万5000円

②土地1㎡あたりの価格×2分の１（※1）×住宅の床面積の2倍（上限200㎡）×税率（3％）

 

 

条件は？？

➀新築した住宅が前述の不動産取得税の軽減要件を満たすこと。（床面積50㎡以上240㎡以下）

➁次のいづれかに該当すること

　・土地を取得して3年以内に住宅を新築した

　　※土地の取得から新築まで引き続き該当地を所有している（新築者は別人でもOK）

　　　or  土地取得後に譲渡した場合は、譲渡を受けたものが新築をした場合

 

　・住宅を新築後、1年以内にその敷地を取得した

　・新築後1年以内の新築未使用の住宅とその敷地を取得した

　　※建売住宅の購入はこれに該当します。

 

 

まとめ

新しい家が完成して、落ち着いたころに届く不動産取得税の納税通知書。

知らずにいたら、びっくりしますよね。

でも一般的な規模の住宅であれば、軽減措置が適用され、数十万円分支払う必要がなくなります！

 

軽減措置を受けるためには建物・土地それぞれに申告が必要です。

不動産の取得後、速やかに申告書を提出すればいいのですが、引っ越しなどバタバタして忘れがちですよね。

納税通知書が送られてきたタイミングでしっかり中身を確認し、もれなく軽減を受けるようにしましょう♪