こんにちは！だんだんホームナカシマです！

まず、この度の九州豪雨で被災された皆様、お見舞い申し上げます。

早い復興をお祈り致します。

今回は、以前お話しした【契約の種類】の続きについてお話ししていきたいと思います

その中でも「一般媒介契約」についてみていきましょう～～👀⛅

「一般媒介契約とは？メリット/デメリット」

メリット

➀他業者に重ねて媒介を依頼することができる

→複数の業者に依頼することができますので、募集の窓口が増え、たくさんの方に物件を紹介しやすいということ。

　業者間に競争意欲が働いて、早く売却が決まりやすい！！というメリットがあります◎

　不動産屋としても他社より早く買い手を見つけたいので、スピーディーな広告活動が見込めます。

 

②ご自身で発見した相手との取引が認められる

→知り合いや近所の方など、売主さんが直接見つけてきた購入希望者と売買取引が可能ということ。

　その場合、仲介手数料の費用がかからない！！というメリットがあります◎

 

 

デメリット

➀募集を依頼した複数の業者との打ち合わせや物件の案内時間の調整などが必要になってきます。

 

②インターネットで複数の業者から物件情報が出ていると、良くない意味で目についてしまう。

→人気のエリアですぐ契約が決まればよいですが、売買は長期戦になることもしばしば。

　そうなったときに、インターネットで検索をかける一般の方々は、

【この物件、たくさんの業者さんが情報出してるのに、ずっと決まってないな～　あまり良くない物件なのかな？？】

　という良くない印象を持ってしまう可能性もあります。

 

③長期戦になったときの不動産屋の頑張り度が下がる

→一般媒介契約では色んな業者が募集をかけていることは、各不動産屋はもちろん把握しています。

　そうすると物件が何か月も買い手が見つからなかったとき、継続して積極的な広告活動がされにくくなります。

　それは複数の不動産屋が募集しているということで、それぞれの不動産屋の責任感が薄れてしまうからです。

　新聞や情報誌に情報を掲載したり、チラシを刷ったりするのは費用も手間もかかります。

　不動産屋にとっても、広告に手間やお金をかけて成約にならなかったら痛手なのです。。

 

そこで・・・！これらのデメリットをカバーしてくれるのが、、、

「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」！

次回はこの2つについて詳しくみていきましょう！！

それでは、また！！👋